Жалоба в Государственную Жилищную Инспекцию - на УК ФЕНИКС ГРАД! НИЖЕ ТЕКСТ ЖАЛОБЫ :

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. Победы, 104, находится в управлении ООО «ФЕНИКС ГРАД» с 1 августа 2023г. Протоколом общего собрания собственников жилья от 09.07.2023г. №1 решено истребовать у предыдущей управляющей компании ООО «Победа» неизрасходованный остаток денежных средств.
На основании действующей нормативно правовой документации и договора управления, собственниками написано обращение в ООО «ФЕНИКС ГРАД» с просьбой предоставить финансовый отчет за прошедший период управления (1 месяц) с указанием остатка денежных средств поступивших из ООО «Победа» в ООО «ФЕНИКС ГРАД», также документально подтвердить перечисление денежных средств на расчетный счет действующей управляющей компании.

ООО «ФЕНИКС ГРАД» предоставило финансовые отчеты за период с 01.08.2023г. по 30.09.2023г. по статьям «Содержание общего имущества» и «Текущий ремонт общего имущества», исходя из которых собственники помещений сделали вывод о том, что управляющая компания вгоняет МКД в долги и необоснованно списывает денежные средства со счета дома.

В финансовом отчете по статье «Содержание общего имущества» расписаны виды затрат:

1. Содержание, осуществление контроля и технического надзора ОДПУ тепловой энергии – которого в принципе нет в нашем доме, квартиры оснащены индивидуальными отопительными приборами.

2. Работы по ведению лицевых счетов 1.7% от начисленных денежных средств – не понятно на основании чего применен такой процент, и статья затрат называется «Содержание общего имущества».

3. Работы по сбору денежных средств оплаты за ЖКХ 1,3% - какие работы могут быть, если у нас прямые договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, и опять таки на основании чего применен такой процент.

4. Услуги по формированию и доставки квитанций – на основании чего применена и снова списывается со статьи «Содержание общего имущества».

В финансовом отчете по статьям «Содержание общего имущества» и «Текущий ремонт общего имущества» после подписи директора указано, что ООО «ФЕНИКС ГРАД» гарантирует выполнение работ на 104 021,02 рублей и 85 108,11 рублей, то есть на сумму оставшихся денежных средств в предыдущей УК ООО «ПОБЕДА», хотя в самом отчете эти денежные средства не указаны.

Из открытых источников в сети интернет доподлинно известно, что ООО «ФЕНИКС ГРАД» каких либо судебных исков не подавало, исполнительных листов не получало, по факту ничего не сделало для взыскания денежных средств с УК ООО «ПОБЕДА», просто вводят жителей в заблуждение.

Просим Вас разобраться в сложившейся ситуации и предотвратить мошеннические действия ООО «ФЕНИКС ГРАД».

В чаты сообщества жителей ЖК Андреевский пришло сообщение - Хамство со стороны водителя 28 маршрутки!

Сегодня 26.10.2023 г. утром в 07:35 примерно я села в маршрутку 28 с маленьким ребенком на остановке "Станция Михайловка", которая ехала в сторону Нового  вокзала. Авто с номером АМ 699. Дала водителю карту для оплаты, он сказал, что карта не проходит. На что я ответила, что при выходе оплачу наличными. Доехали мы до остановки "На колесе", даю ему 1000 руб. (мелких не было). На что водитель мне нахамил и не взял за проезд. Отведя ребенка в сад, я пошла на остановку "Новый вокзал". В телефоне увидела, что оплата прошла ( скрин фото прилагаю ). Подойдя к остановке, увидела этого же водителя примерно в 08:30. Подхожу к нему, показываю в телефоне отчёт об оплате, чтобы и себя и его успокоить, что я не заяц.

На что получаю в ответ оскорбления и негатив в свой адрес. ЗА ЧТО??? Моей вины никакой нет. Карта была, наличные были. Почему люди позволяют так себя вести? Если личные проблемы, и такие срывы на пассажиров, то опасно с такими водителями ездить. Прошу наказать данного водителя!!! P.S. : В добавок он сказал, чтобы меня в своей маршрутке не видел больше.

Генеральному Директору ООО "Феникс Град" Шумановой Л.В. (и Дубининой Н.Г.) от собственников жилых помещений МКД по улице Победы 104 , город Таганрог!

Уважаемая Дубинина Наталья Генадьевна, 27.09.2023 года, принесли Вам на офис неофициальное письмо запрос ( прилагаю его к этому письму) , ответа на наш запрос не получили - сегодня 25.10.2023. Решили Вам освежить память этим ОФИЦИАЛЬНОМ ПИСЬМОМ, через ГИС ЖКХ :
Многоквартирный жилой дом , расположенный по адресу : г. Таганрог, ул. Победы, 104, находится в управлении Вашей организацией с 1 августа 2023 года. Протоколом общего собрания собственников жилья от 09.07.2023 года №1 решено истребовать у ООО "Победа" неизрасходованный остаток денежных средств.

На основании действующей нормативно правовой документации и договора управления, просим Вас предоставить финансовый отсчет за прошедший период управления (3 месяца) с указанием остатка денежных средств поступивших из ООО "Победа" в ООО "Феникс Град", а так же документально подтвердить перечисление денежных средств на расчетный счет действующей управляющей компании.

Собственники жилья, в случае отсутствия ответа на это официальное письмо ( на неофициальное вы уже не отвечаете месяц) , оставляют за собой право обратиться в вышестоящие инстанции и выбора способа управления МКД.

Письмо от 25.10.2023 год.

Подробности об обращении в видео обзоре этой публикации ...

Теперь сменить УК можно только один раз в год - Федеральный Закон № 434-ФЗ от 04.08.2023 ! Но если УК не выполняет свои обязательства - то можно ее сменить досрочно!

Обращения в Управляющую компанию можно писать с личного кабинета на сайте https://dom.gosuslugi.ru/ ( вход по данным в Гос. Услуги) ! 

Статья содержит видео обзор с последовательными действиями !

Предыстория : 

Многоквартирный дом Победы 100 в ЖК Андреевский c 2017 года по конец 2022 год сотрудничал (и мучался) с УК Победа (названия компании менялось, учредитель нет). В принципе все первые введенные в эксплуатацию в тот момент многоквартирные дома - заключили договор сотрудничества и доверили управление этими домами данной компании ( выбора наверное не было). На момент написания данной статьи практически все многоквартирные дома ЖК Андреевский сменили Управляющую компанию. О причинах смены уже не однократно писали другие публикации в сообществе жителей ЖК Андреевский. Скажу лишь одно - нет ни одного жителя в ЖК Андреевский, кто скажет доброе слово в адрес этой компании. Если я ошибаюсь - поправьте меня в комментариях, под этим постом.

На момент написания статьи - УК ООО ПОБЕДА , после смены ее на новую УК не отдала дворовые деньги следующим многоквартирным домам Победы 100, Победы 104, Победы 106, Победы 95, Маргелова 1 ! В данной статье подробности о ситуации с домом Победы 100 - от 05.10.2023 ! Как обстоят дела в остальных многоквартирных домах - их жители могут поделиться в комментариях - под этой публикацией!

Суд завершён в пользу жителей дома Победы 100. Решением суда взыскать с УК Победа, положенные жителям дома Победы 100 деньги...

Напоминаем УК ООО Победа прекратила управление домом Победы 100 в конце 2022 года, но собранные жителями - деньги дома использует в своём назначении, уже больше 7 месяцев. Дата новости - 14 августа, 2023 год!

ПОДРОБНОСТИ РЕШЕНИЯ СУДА В СТАТЬЕ!

Жалоба на УК ООО Победа ( Феникс Град ) !

Подробности жалобы вы найдете в сообществе жителей ЖК Андреевский Таганрог - ЖК АНДРЕЕВСКИЙ ТАГАНРОГ СООБЩЕСТВО ЖИТЕЛЕЙ (vk.com)